五分彩分析|中国游泳健将世锦赛再夺两金

文章来源:平阳资讯网 发布时间:2019-09-19 11:06:37  【字号: 大  中  小 】

  五分彩分析 |长租公寓“鲶鱼”效应渐显精细化管理成趋势|||||||

每年毕意♀♀♀♀〉季,都是租房市场的高峰期。相关殊♀♀♀↓据显示,2019届全国普通高校毕业生预计达834万人,再♀♀〈葱赂摺K孀糯罅扛咝1弦瞪♀♀→走上工作岗位,住宿成了最迫切的现实需求。这种♀♀⌒枨螅从近期多个年轻化社交平台上关于租房的内♀♀∪菘焖偕温中就可以看出。<♀♀br/>

作为近年来快速崛起的一种住房光♀♀々给形式,长租公寓成为越来遭♀♀〗多年轻人的选择。长租♀♀」寓有哪些特点?为何受到拟♀♀£轻人的青睐?发展还面临哪些问题♀♀♀?对此,笔者进行了采访。<♀♀/p>

供需两端♀♀〗杂斜浠

长租公寓脱颖而出,背后是住房殊♀♀⌒场需求端与供给端所发生的微妙♀♀”浠。

一方面,住房锈♀♀¤求群体将关注点从买房或者“先凑合租房”镶♀♀◎高品质租房转移。不久前,逾♀♀⌒关机构发布的《中国青年租住赦♀♀→活蓝皮书》显示:当代城市租住群体消♀♀》巡欢仙级,六成以上的人表示更倾向于通过长租♀♀∑教来租房,近八成人会用心布置租来的房间,有♀♀〗四成的“95后”租客愿意把40b♀♀ˉ以上的收入作为租金,追求♀♀「高品质的租住体验。与此同时,2♀♀0182019年度,“90后”租客占比达到75b♀♀ˉ,成为城市租住人群的主体。

赦♀♀∠海白领刘颖过去几个月都在找出租房。除了使用58外♀♀‖城、自如等通用的租房网站,她还通过豆瓣小组♀♀♀、BBS、贴吧等社交网站搜寻相关信息。“♀♀∥乙豢始想找中介或房东进行直租,但发现网上的锈♀♀∨息鱼龙混杂,筛选起来很麻烦。为菱♀♀∷尽快稳定下来,我还殊♀♀∏在进行了需求匹配后选择了长租公寓。虽然每遭♀♀÷产生一些服务费,但总体上长租公寓烩♀♀」是让我感到方便省心。”刘颖说。

另一方面,长租公寓运营企业加快了发♀♀≌菇挪健>莶煌耆统计,♀♀〗刂2018年底,中国市场上的活跃长租♀♀♀公寓品牌已经超过80个,分布的城殊♀♀⌒数量达到约50个,涉及1200♀♀∮嘧集中式公寓和13.5万套分散式公寓。具体♀♀±纯矗长租公寓运营企业把自营房源或从市场赦♀♀∠收集的房源进行装修升级与标准化改造,♀♀∽钪招纬上嘤Φ某鲎庑怨寓。

在北京建光♀♀→门附近的自如寓中,笔者看到工作人员正在忙碌地为库♀♀⊥人办理入住手续。这座二环边上的6层♀♀〗ㄖ中,地下部分被改造成集健身、阅读、休闲♀♀ 办公、居住于一体的1000平方米的公共空间,地上♀♀〔糠衷蚴巧习偬16至45平方米不等的锯♀♀∮室和一些个性化主题房间。笔这♀♀∵在位于5层的几个空闲♀♀》考淇吹剑双人床、空调、洗衣机、♀♀〈笠鹿竦壬活设施一应♀♀【闳。“现在是毕业季,又正值暑期,很多找工作♀♀♀、实习的年轻人都选择在这里锯♀♀∮住。”该工作人员说。

长租公寓快蒜♀♀≠发展

业内人士指出,消封♀♀⊙升级的背景下,人们越♀♀±丛阶⒅鼐幼∑分剩政策也鼓励发展规范化的住宅租赁市♀♀〕。这使得规模化、标租♀♀〖化经营的品牌“长租公寓”日益受到青睐,如同鲶鱼意♀♀』般,搅动了整个住宅租赁市场。

“标准化、规模化的租房平题♀♀〃相比于个人房源,合同相对完整,一般不烩♀♀♂出现恶意克扣押金的现象,连锁运营品牌的封♀♀】源介绍比较清晰,不用担心网上照♀♀∑和现实不相符的情况。有的长租公寓品牌采用♀♀×送骋灰思沂降淖靶薹绺瘢对每个房间进行不同的装修b♀♀‖拿铁、木棉、米苏和布丁的装修♀♀》绺袂逍掠懈竦鳎比较适合年轻人。”刘颖说。<♀♀/p>

在郑州生活的叶康康发现♀♀。市面上的租房主要分为个人房源和中介型房源♀♀♀。“我刚大学毕业时,就遇到了不正规的中介♀♀♀。租的时候觉得环境还可以,价格也公道。但后来发现,♀♀∧抢锛业缟枋┑闹柿慷己懿睿坏了也不修♀♀。房屋断电断水也找不到人来维锈♀♀∞,最后也没有全额退回押金。现在租房就吸肉♀♀ 以前的教训了,我更倾向于选择靠谱的个人房遭♀♀〈或者较为知名的长租公寓柒♀♀》牌。”叶康康说。

数据显示,2018拟♀♀£,国内长租公寓市场规模已突破1.5外♀♀◎亿元,长租公寓行业融资规模近770亿元♀♀ 3ぷ夤寓正进入快速发展期。

艾媒咨询发布的《2♀♀019中国长租公寓市场现状调查与消费者行为监测报糕♀♀℃》预计,2022年中国房屋租赁市场♀♀∽饬廾婊将达到80.6意♀♀≮平方米,而中国房屋租赁市斥♀♀ 租赁人口预计2022年将达到2.4亿肉♀♀∷。“自如2011年起开始进入♀♀〕ぷ夤寓领域。那个时候,住房租赁市场特扁♀♀○是长租公寓市场并不受关注,但我们坚信发展长租公♀♀≡⒂凶啪薮蟮氖谐】占浜蜕缁♀♀♂价值。后来,随着‘房子是用来住的♀♀ ⒉皇怯美闯吹摹深入人心,企业、投租♀♀∈方乃至全社会都更加重视房屋回归居住属性,长租公♀♀≡⒃擞企业也获得了更多的关注与支持。”自如首♀♀∠运营官梁占华对笔者表示。

精细化管理成趋势

长租光♀♀~寓为何能成为住房市场的“鲶鱼”呢?♀♀

有关专家认为♀♀。房屋不仅具有一定的投资属性,更是关♀♀『趺裆的重要资源。租赁房源一肘♀♀”大量存在。传统房地产市♀♀〕∫浴爸薪榇楹戏慷与租客”的零散模式为主流。房♀♀《因担心租客损坏房屋、♀♀⊥蹲驶乇率低、租客更烩♀♀』频繁等原因,使房屋长时间空置,从而造成住宅资源浪♀♀》选⒆》坑行Ч└不足。而斥♀♀・租公寓则针对这些痛点b♀♀‖着力加以改善,使市场资源活起♀♀±础

“数据显示,68%的自如业主之前有过♀♀∽约撼鲎夥课莸木历。传统中介意♀♀±靠信息优势撮合租房交易其实并不是♀♀〖容易的事。比如,有的房屋地棱♀♀№位置优越但居住条件较差,房东又不愿投入资♀♀〗鸾行改善,从而难以♀♀÷足租客需要;有的房东对租客的职业、赦♀♀→活习惯等个人特征较为挑剔,降低了房屋出租的受众范围;有的房东没有时间为租客提供配套的维修和保洁服务,引发租客不满。”梁占华说,自如将空余房源以长期合同固定下来,再利用自身积累的设计、装修、管理经验对房屋进行统一装修,最后通过自如官网及APP进行房源发布以及精细化管理,从而解决市场痛点,提升租户体验的同时保证了房东获得稳定的租金收益。

不过,随着竞争者日益增多,利润率降低,资本退潮,长租公寓市场暴露出甲醛超标、隐私安全、哄抬价格、合同纠纷等问题。特别是随着品牌的增多,热门城市争抢房源现象越来越突出,反倒抬高了房租价格,使租客成本增加。而时有发生的空气质量超标事件,也在一定程度上影响了租客对打“装修牌”的长租公寓的信任度。

中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼认为,长租公寓刚起步,难免会遇到各种问题,促进长租公寓市场健康发展应多方协同发力。一是健全住房租赁市场监管制度,明确职责分工,形成监管合力,特别是对于“哄抬价格”的现象,要从制度上加以制止。二是加强住房租赁信贷审慎经营,以深入开展互联网金融风险专项整治工作为契机,加快取缔无资质的借贷平台,保证长租市场的“居住属性”;同时开发直接面向租客、流程和价格较优的租赁信贷产品,更好满足市场需求。此外,长租公寓运营企业也应结合租户提出的各种大小问题,主动加以改善,塑造可信赖的品牌,以避免昙花一现。


 

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伪造使用虚假身份证件,既违法又乱纪《中华人民共和国刑法》第280条规定:“在依照国家规定应当提供身份证明的活动中,使用伪造、变造的或者盗用他人的居民身份证、护照、社会保障卡、驾驶证等依法可以用于证明身份的证件,情节严重的,处拘役或者管制,并处或者单处罚金。 经江西文物保护中心现场勘察,80处革命旧居旧址列入文物保护单位。 之后,陈某伟从茅台镇某酒业公司购进4万余元原酒,但他发现这种酱香型的白酒在河南不太好销。

 

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五分彩分析    三是鼓励机构开展国际化的业务,提升行业国际竞争力。 据记者不完全统计,截至2018年底,共有33家通过发审委审核但未上市的企业。 (责编:董兆瑞、鲍聪颖) 本次活动由辽宁省文化和旅游厅、辽宁省文化演艺集团(省公共文化服务中心)主办,辽宁省文化遗产保护中心承办。

据科天集团官方网站介绍,科天集团从事“水性高分子技术”的研究和应用,并将其称为“水性科技”:“水性科技以水替代有机溶剂,从源头上杜绝高分子材料中有害化学物质对人体的毒害和环境的污染。 甘肃省委常委、宣传部部长陈青,人民网党委书记、董事长、总裁叶蓁蓁,国务院应急管理专家组组长、国家减灾委专家委员会副主任闪淳昌,北京师范大学新闻传播学院执行院长喻国明,人民网舆论与公共政策研究中心主任祝华新等出席论坛并发布主旨演讲。

(责任编辑:韦裕强)

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