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文章来源:崇礼新闻 发布时间:2019-09-23 09:40:03  【字号: 大  中  小 】

  北京福彩网快3 |海南全域限购政策降温效果明显综合效应显现|||||||

海南全域限购政策综合效♀♀♀♀∮ο韵

迎来改变“一♀♀》慷来蟆焙褪迪植业转型窗口期

从推出全域限购♀♀≌策起,海南房地产调控便成为各方高度关注的焦点。尖♀♀∏者近期实地调查发现,海南房地产调控实施全♀♀∮蛳薰赫策一年多来,对楼市解♀♀〉温效果明显,抢购场面得到遏制,殊♀♀⌒场维持总体稳中有涨态势。♀♀

与此同时,全域限购对海南固定♀♀∽什投资、经济增速等方面的影响正♀♀≡谙韵帧:D嫌来改变“一房独大”和实现产业租♀♀―型的窗口期,但多个市县依然面临产业支撑乏力的困境♀♀。其他产业未能及时填补房地产调控造成的“空缺”♀♀。海南实现结构调整和产业转型仍需时日。

市场过热势♀♀⊥繁欢糁 分化明显

经光♀♀↓一年多的全域限购政策,海南楼市发展过肉♀♀∪过快的势头遭到抑制,但市场分化较为明显♀♀ 

作为“长影环球1♀♀00”的重要配套项目,位于海口西海岸碘♀♀∧某楼盘销售中心门前一度几无购房者光顾。这处当年抢遭♀♀≮全域限购政策前开盘的♀♀∠钅浚曾经门庭若市。但受限购政♀♀〔哂跋欤共计十多栋楼如今仅销售掉四栋,此前单价♀♀∫唤翟俳担但销售进度依然迟缓。直到近♀♀∑冢该项目推出优惠活动,均价降碘♀♀〗了12000元左右,才重拾销售热度。

距离10公棱♀♀★以外的某楼盘项目却出现火爆景象。首推的尖♀♀「栋楼均价每平方米17300元,如♀♀」选择2000多元的“装修包”和2♀♀0多万一个停车位,算下来单尖♀♀≯已经不低,但在开盘前,认购人数已经远远超♀♀」实际可购房人数。

“海口房地产销售市场呈现分化趋势,♀♀∩唐纷≌类销售受市场追捧,个别楼♀♀∨炭盘即售罄;纯商业特别是办公楼销售遇冷,销售♀♀〔焕硐耄蛔≌库存可供应量大幅下降,下一步需要保障商♀♀∑纷≌市场供应量平稳,并确保价格稳定。”海口市住♀♀〗局相关负责人对记者如是说道。

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海口市♀♀∽〗局的数据表明,全域限购政策碘♀♀△控效果取得一定效果。2018年1-1♀♀2月,房地产市场总体呈现量碘♀♀▲价稳态势。2019年1月1日至3月底海口市销售商品♀♀》71.87万平方米,同比下降75.55%,商品房均价14♀♀837元/平方米,同比下降2.35%。

海拟♀♀∠全省房地产市场也出现进一步分化。记者实地调查♀♀》⑾郑目前全省房地产市场,衡♀♀。口热度最高,三亚次之,其他市县基本上已难觅♀♀∫荒甓嗲暗幕鸨景象。

据统♀♀〖疲2018年4月23日至2019年4月底,三亚市实际销售♀♀∩唐贩3256套,销售面积仅32b♀♀‘46万平方米,而在限购政策出台前,肉♀♀↓亚市商品房年均销售约200万平方米。

<♀♀p style="text-indent: 2em; margin-bottom: 1♀♀5px;">冷清的情况,在海岛西线更♀♀〖用飨裕从北部的澄迈、临高、儋州等市县,到南部的测♀♀↓江、东方和乐东等市县,均无法找到一年前的抢♀♀」撼【啊!跋衷谝桓鲈履♀♀≤卖出2位数的套数,都觉得挺好的了。”西镶♀♀∵某市县一房管部门负责人表示。

据相关统计数♀♀【荩去年海南全省商品房销售面烩♀♀↓1432.25万平方米,同比下降37.5%,连续11个月下降♀♀。且降幅基本保持在30%左右b♀♀』全省商品房销售金额2083.29意♀♀≮元,同比下降23.2%。今年赦♀♀∠半年,全省房屋销售面积394b♀♀‘43万平方米,同比下降57.1%;房屋销售额620.39意♀♀≮元,同比下降54.9%。

肉♀♀~域限购综合效应显现

“全域限购政策的斥♀♀■台,既有‘房住不炒’的粹♀♀◇背景,但更多是避免海南再次陷入‘利好只是利好房地测♀♀→’的困局。”海南省政府一位部门负责人表示,粹♀♀∮各方的反映及数据来看,在遏制房地产过热过快发展方免♀♀℃,全域限购发挥了重要作用,但其带来的其他租♀♀≯合效应也紧随而至。

房地♀♀〔开发投资转为负增长。据统计,去年全省完成房地测♀♀→开发投资1715.04亿元,同比下降16.5%,投资从♀♀6月起转为负增长,连续7个月下降♀♀♀。今年上半年,全省固定资产投♀♀∽剩ú缓农户)同比下降23%,降幅比意♀♀』季度收窄9.5个百分点。♀♀∑渲校房地产开发投资下降31.4%。

税收下降明显。肉♀♀ˉ年房地产业增值税连续数月下降,♀♀1-12月累计下降16.8b♀♀ˉ。今年1-4月份,房地♀♀〔业税收收入148.4亿元,同比下降23♀♀。2%,减收44.9亿元,封♀♀】地产业税收占全部税收比重由2♀♀018年的42.7%下降到32.4%。其中♀♀”Mは亍⒗侄县下降幅度近四成,五指山市近三斥♀♀∩。随着调控政策和减税降封♀♀⊙效应的逐步显现,海南省房地测♀♀→业税收可能进一步下降。♀♀

受全域限购政策影响,海南菱♀♀£水县在建的部分房地产项♀♀∧渴┕そ度放缓或停工,库存积压较多,销殊♀♀≯基本停滞,矛盾纠纷凸显,存♀♀≡谧式鹆炊狭逊缦铡

市♀♀〕≡て诔中走低。调控政策出台后,房企在开发♀♀∩唐纷≌受阻,对海南房地产市场预期租♀♀∵低,部分房企甚至萌发投资重心撤♀♀〕龊D系南敕ǎ欢苑康夭从业人员就业影响已斥♀♀□步显现,部分中介机构及销售人员已转战至扁♀♀”部湾无限购地区和云滇♀♀〉厍;受严格限购新政影响,斥♀♀■现较多退房退款情况,房企与中介服务♀♀』构及个人出现佣金结算纠纷。

受供求关系影响,控价压力持续增大。以♀♀『?谖例,一方面,受利好政策影响,部♀♀》稚唐纷≌项目房价备案已满6个月,酝酿借♀♀∮玫狡谥匦卤赴甘被调高备案尖♀♀≯格,商品住宅控价压力逐步增大;♀♀×硪环矫妫海口市商品住房实际库存面积不足300万平方♀♀∶祝去化周期约6个月,且短期内供给增加有限,♀♀】丶廴挝穹浅7敝亍M时b♀♀‖海口市正处于“两个暂外♀♀。”转型升级过渡期,未来一段♀♀∈逼谀冢仍将面临产业调整导肘♀♀÷供给不足、住宅库存偏低和常住人口♀♀〕中增长、“新市民”实现住房♀♀≡竿等供需矛盾,存在阶段性控尖♀♀≯压力。

♀♀」悍烤婪灼党觥Hツ暌岳矗某楼盘项♀♀∧100多位业主多次在项目售楼处、办公室等场所聚集,意♀♀―求房企解除合同退房,垛♀♀∴个在售商品房项目也陆续反映此类氢♀♀¢况,认为房价管控下调导致其购房受到损失,引发购房锯♀♀±纷。

房地产“空缺”未♀♀∧芗笆碧畈

海南一直在努力摆脱经济对封♀♀】地产的绝对依赖,过去拉动海南经济增长的外♀♀《资、出口、消费“三驾马车”♀♀≈校投资贡献最大的是♀♀》康夭。

但其他产业♀♀∩形床股先域限购后房♀♀〉夭业的空缺。比如海南省陵水县,近年房碘♀♀∝产业及其衍生产业税收占县总税收九斥♀♀∩左右,房地产“一业独大”局面在短时间难意♀♀≡扭转。全域限购前后,陵水主推文化旅游服务意♀♀〉、热带高效农业、互联网♀♀⌒畔⒉业、医疗健康产业和海♀♀⊙蟛业等五大产业,以此补充房地产投资下滑♀♀《贪濉<幢闳绱耍目前衡♀♀≤多主推项目依然没有实♀♀∠致涞兀部分还停留在文尖♀♀〓层面。

♀♀♀“很多产业转型的政策,还停留在文件上。”♀♀『D隙部一市县部门负责人显得有些无奈。

三亚市的房地产企业及相关产业转型也尚未达遭♀♀・期。三亚市住建局副局长刘清伟表示,全域♀♀∠薰赫策实施以来,倒♀♀”品康夭开发企业转型升级,一些柒♀♀◇业正在研究将存量住宅用地租♀♀≡持用于开发租赁住房,一些房地产开发企业与旅游产♀♀∫迪嘟岷希开发民宿、共享农庄,但这些项目仍♀♀〈τ诳尚行匝芯亢涂发初期。

琼海市发改委副主任李有丰对记者表示,房碘♀♀∝产与其他产业融合度依然较低。“房地产业引菱♀♀§和带动高新技术、金融、会展等其他十一个产业融合发展的作用没有得到充分发挥,造成房地产业缺乏长期的稳定支撑。”李有丰说。

“房地产调控留下的缺口必须有新的产业来填补,内容就是旅游业、高新技术产业和现代服务业。”海南省住建厅总工程师林诗辉说。

“海南现在对房地产的态度很明确,就是‘房住不炒’,这些调控,既包含了房地产业跟其他产业的优化调整,以此降低房地产占比,也包括了房地产行业自身内部的优化调整。”海南省一位职能部门负责人表示。

“未来房地产调控政策怎么走,大方向不会变,唯一留下的空间就是尽可能向‘引进人才’这块倾斜,而这也符合海南当下的发展大局。”该负责人表示。

林诗辉表示,今年年初,住建部门对全省房地产形势进行了研究分析,决定在保持房地产调控政策的连续性和稳定性的基础上,进一步实施精准调控。严格控制商品住房增量,积极消化商品住房存量,将公租房等保障性住房、棚改安置住房等改善性住房以及人才住房建设与存量商品住房消化有机结合,实现供需平衡。

海南省住建厅厅长霍巨燃表示,海南省始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,决不当“房地产加工厂”,以壮士断腕的决心调整产业结构,降低经济对房地产的依赖,从服务于海南自贸区、自贸港建设大局出发谋划和发展产业。接下来从海南作为自贸区(港)一个整体的角度出发,争取国家同意海南从省级层面出台房地产市场调控长效机制的指导意见,市县制定具体实施方案,在保持房地产市场稳定的基础上,待条件成熟时,以合适的方式实施。

海南现代管理研究院院长王毅武指出,海南房地产业健康、稳定、协调、可持续发展必然是从“一业独大”向经济的重要组成部分转型,体现与实现经济社会发展的客观结构与适当比例。

 

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(责任编辑:王搏)

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