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文章来源:万盛新闻 发布时间:2019-09-19 11:04:49  【字号: 大  中  小 】

  2分快3走势图 |物业公司与业主成了“对手”?何时止“乱战”|||||||♀♀♀♀♀♀

  物管“老大难”,何时止“骡♀♀♀♀∫战”

  物业管理是社区♀♀♀≈卫淼闹匾组成部分。半月谈尖♀♀∏者在北京市调研发现,当前群众关注的物业问题主要扁♀♀№现在物业公司服务不到位、费用收取支出不外♀♀「明、业主欠缴物业费、老旧小氢♀♀▲“失管”等方面,且涉物业服务纠♀♀》琢看螅不易调和。如何解决这些问题并建立锈♀♀ 区治理长效机制?北京正尝试开斥♀♀■“新处方”。

  物业管理难题,社区治棱♀♀№短板

  近期,家租♀♀ 北京市南五环外某小区的业♀♀≈鞒孪壬被迫卷入了一场因物业公司提高物业费蒜♀♀※引发的“乱战”:物业公司通知业主♀♀∥镆捣延2.18元涨到2.68元,这引发了部♀♀》忠抵鞯牡种啤!拔镆倒司赦♀♀※称经过了电话和入户商议,并与大测♀♀】分业主达成了统一意见,但殊♀♀〉际上部分业主并不知情♀♀♀。”陈先生说,物业还开了一个“收支说明会”b♀♀‖但账目并没有经过第三方审核,欠缺说服力。

♀♀  “凑障喙毓娑ǎ物业公司提高物业费需要通♀♀」业委会并向相关部门备扳♀♀「,但该小区此前并未成立业委♀♀』幔因这次涨价“风波”,部分业主主张成立业委会♀♀。没想到却将事态推向更砚♀♀∠重的境地。“430户业主肘♀♀』有少数业主户投了票,原因就是认为主张成立业委会的♀♀∫抵饔兴叫模担心业委会成立后把物意♀♀〉换成和他们有利益关联的其他公司。”陈先生说,砚♀♀ 举日前,支持方和反对方发生了较为激烈的对抗行为。<♀♀/p>

  北京市住建委相关负责人介绍,近期,意♀♀◎物业公司管理产生的问题频出,这与业主意识提高和吴♀♀★业行业发展滞后有直接关系。半月谈记者走封♀♀∶后发现,群众反映的问♀♀√庵饕与服务水平、相♀♀」厥辗咽罩А⒐共空间使用等有关。♀♀

  有的物业公司“有名无实”,对居民行♀♀∥监督不到位。今年5月,北京中心城区♀♀∫桓鲂∏住宅楼发生火灾,虽然免♀♀』有造成人员伤亡,但火灾与物业“失管”关♀♀∠得芮小P∏居民称,楼内线路老化、走♀♀∠呋炻遥楼道电线杂乱无章、遭♀♀∮物堆砌,但物业公司长柒♀♀≮不作为。当地居委会介绍b♀♀‖安全生产部门认定物业公司在日常监♀♀《焦程中有所缺失,已对小区物业进行约题♀♀「并提出整改要求。

  有的物业公司资金♀♀∈褂檬潜省昂涂账”。东城区某小区业主反映,小区物♀♀∫堤出告知书,称某单♀♀≡两部电梯因紧急故障需♀♀∫动用住宅专项维修资金60万元。北锯♀♀々长期从事物业问题研究的专家童超告♀♀∷甙朐绿讣钦撸即使购骡♀♀◎新电梯也不用这么多钱,其中很可能存在物意♀♀〉公司与维修方勾结、收取回扣的情况♀♀♀。经过咨询后,该业主向物业和当地街道反映♀♀×讼喙匚侍猓物业公司最终没有动用糕♀♀∵额资金。

  有的公共资遭♀♀〈被物业挤占成为“摇钱树”♀♀♀。一些业主反映,所在锈♀♀ 区物业私自将地下车库卖掉,引碘♀♀〖外部车辆进入小区收取停车封♀♀⊙,引发部分业主集体维肉♀♀〃;有业主反映,小区吴♀♀★业公司没经过业主同意引入水站♀♀』蛏桃捣务项目占用公共空间,甚至限制业主选择宽带提♀♀」┥痰娜利。

  物业公司与业主成♀♀×恕岸允帧保

  北锯♀♀々市高级人民法院的一份调研显示,♀♀〗年来,北京全市涉物业服务相关纠纷呈持续高发态♀♀∈啤2014年全市法院受理物业纠纷案件24♀♀019件,但到了2018年b♀♀‖收案49013件,年均增幅达♀♀19.5%。物业公司与业主为何纠纷频发♀♀。

  首先,物业公司“多而杂”,服务能力♀♀〔尾畈黄搿0朐绿讣钦吡私獾剑北京实施租♀♀〃业化物业管理的住宅项目有4000多个,服吴♀♀●小区的物业公司3600个。♀♀♀“大量小公司专业化程度不高,不看重自身品牌♀♀⌒б婧蜕缁嵊跋炝Γ发展眼光短浅,服务能力和水柒♀♀〗总体较差。”北京市住建委相关部门负责人说。

  其次,作为行使共同管理权的业主委员会♀♀〕闪⒈壤较低。据介绍,与上海住宅小区业委会成立比♀♀±达到90%相比,北京的比例只有25%。半月谈记者♀♀∽叻玫亩喔鲂∏都没有成♀♀×⒁滴会。一方面,部分业主担心业委会有私心,无♀♀》ü正公平保障全体业主权意♀♀℃;另一方面,部分业主认为成为业委会♀♀〕稍鼻3毒力较多,自身相关业务知识欠缺b♀♀‖且业主意见很难统一,工作开展难度较♀♀〈蟆

  第三,住宅小♀♀∏问题复杂,存在“执法不进小区”问题。半月题♀♀「记者了解到,根据《北京市物业管理办法》,住建♀♀ ⒐安、消防、城管、园♀♀×值22个部门都有物业管理职责,氢♀♀∫作了明确规定,但这些规定缺乏有效落实,部分职能♀♀〔棵挪唤小区执法,解决问题的“最后一公里”未粹♀♀◎通。

  第四,历史遗留问题急需创锈♀♀÷思路解决。据相关部免♀♀∨摸排统计,北京市现有小区1万个左♀♀∮遥超过半数小区属于老旧小♀♀∏,处于“失管”状态,停车位严重缺失、楼道杂吴♀♀★堆放、私搭乱建、无物业管理等情况在棱♀♀∠旧小区尤为突出。目前北京采取“♀♀∠瘸⒑舐颉薄跋鹊ハ钍这♀♀》押蠖嘞钍辗选钡确绞剑先对老旧小区改造,后逐步引入♀♀∥镆倒芾恚少数小区已见成效,但粹♀♀◇面积推开仍存在困难。

<♀♀p>  正视老问题,探索新方法

  半♀♀≡绿讣钦吡私獾剑2019年,北京♀♀∈幸环矫嫱ü“接诉即♀♀“臁蓖贫物业管理专项治理,一方面探索新机制、新方法,物业服务质量差、水平低等多年“老大难”问题有望逐步得到解决。

  首先是展开北京全市物业项目“大检查”、制定履约考评体系。北京市住建部门建立物业企业信用信息公示机制,组织相关部门、街道、行业专家对全市物业公司进行打分,定期公布企业不良行为记录,加大对企业的警示作用,督促企业依法依规开展物业管理活动。

  其次,积极响应街乡吹哨,加强社区党建引领,在业主委员会和物业服务企业中设立党组织,鼓励“交叉任职”。要求物业服务项目负责人到社区“报到”,积极参与社区公共事务,共同做好社区治理。

  此外,建立物业费调整机制,街道、社区组织物业服务企业、业委会或业主共同协商物业服务标准和物业收费标准,实现按需调整,质价相符,促进行业良性发展。同时,业主委员会要协助催缴物业费,对恶意欠费业主信息进行公示,督促业主履行义务。

  与此同时,受访人士指出,开展物业管理专项治理须重视住宅维修基金续缴问题。半月谈记者了解到,以东城区新景家园小区为例,该小区大修基金已经使用完,面临续缴困难。未来此类问题仍将呈现多发态势,要尽快制定相关政策办法,减少矛盾纠纷。

  记者:鲁畅

 

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(责任编辑:王科)

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