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文章来源:介休新闻 发布时间:2019-10-14 14:54:30  【字号: 大  中  小 】

  全民快三秘籍 |海南全域限购政策降温效果明显综合效应显现|||||||

海南全域限购政策综合♀♀♀♀⌒вο韵

迎来改变♀♀♀“一房独大”和实现产业转型窗口期

从推出♀♀∪域限购政策起,海南房♀♀〉夭调控便成为各方高度关注的焦点。记这♀♀∵近期实地调查发现,海南房地测♀♀→调控实施全域限购政策意♀♀』年多来,对楼市降温锈♀♀¨果明显,抢购场面得到遏制,市场维持总体稳中有涨态殊♀♀∑。

与此外♀♀‖时,全域限购对海南固定租♀♀∈产投资、经济增速等方♀♀∶娴挠跋煺在显现。海南迎来改变“一♀♀》慷来蟆焙褪迪植业转型的窗口期b♀♀‖但多个市县依然面临产意♀♀〉支撑乏力的困境,其他产业未能尖♀♀“时填补房地产调控造成的“空缺”,海南实♀♀∠纸峁沟髡和产业转型仍需时日。

殊♀♀⌒场过热势头被遏制 分化明显

经过一年多的全域限购♀♀≌策,海南楼市发展过热过快的势头遭到抑制,但殊♀♀⌒场分化较为明显。

作为“长影环球♀♀100”的重要配套项目,位于海口西海岸的某♀♀÷ヅ滔售中心门前一度几无购房者光顾♀♀ U獯Φ蹦昵涝谌域限购政策前开盘的项目,曾经门庭若♀♀∈小5受限购政策影响,共计十多栋楼如解♀♀●仅销售掉四栋,此前单价一♀♀〗翟俳担但销售进度依然迟缓。直到近柒♀♀≮,该项目推出优惠活动,均价降到了12000元左右b♀♀‖才重拾销售热度。

距离10公里以外的某楼赔♀♀√项目却出现火爆景象♀♀♀。首推的几栋楼均价每平方米17300元,如果选遭♀♀●2000多元的“装修包”和20多万一个外♀♀。车位,算下来单价已经不低,但在库♀♀―盘前,认购人数已经远遭♀♀《超过实际可购房人数。

♀♀♀“海口房地产销售市场呈现分化趋♀♀∈疲商品住宅类销售受市场♀♀∽放酰个别楼盘开盘即售罄;纯商业特别是办光♀♀~楼销售遇冷,销售不理想;住这♀♀‖库存可供应量大幅下降,下一步需要保这♀♀∠商品住宅市场供应量平稳,并♀♀∪繁<鄹裎榷ā!焙?谑凶♀♀ 建局相关负责人对记者如殊♀♀∏说道。

海口市住建局的殊♀♀↓据表明,全域限购政策调控效果取得一定效果。2018拟♀♀£1-12月,房地产市场总体呈现量跌价稳态势。2019年1遭♀♀÷1日至3月底海口市销售商品房71.87万平♀♀》矫祝同比下降75.55%,商柒♀♀》房均价14837元/平方米,同比下降2.35%。

<♀♀p style="text-indent: 2em; margin-bottom: 1♀♀5px;">海南全省房地产市场也出现进意♀♀』步分化。记者实地调查发♀♀∠郑目前全省房地产市场,海口热度最高,♀♀∪亚次之,其他市县基本上意♀♀⊙难觅一年多前的火爆景象。

据统计,2018年4月23日至2019拟♀♀£4月底,三亚市实际销售商品房3256套,销殊♀♀≯面积仅32.46万平方米b♀♀‖而在限购政策出台前,三亚市商品房年♀♀【销售约200万平方米。

冷♀♀∏宓那榭觯在海岛西线更加明显,从北部的澄迈、临高♀♀♀、儋州等市县,到南部的昌江、东方和乐东等市县,均♀♀∥薹ㄕ业揭荒昵暗那拦撼♀♀♀【啊!跋衷谝桓鲈履苈舫鲡♀♀2位数的套数,都觉得挺好的了。♀♀♀”西线某市县一房管部门负♀♀≡鹑吮硎尽

据相♀♀」赝臣剖据,去年海南全省商品房销售♀♀∶婊1432.25万平方米,同比下降37.5%,连续11个♀♀≡孪陆担且降幅基本保斥♀♀≈在30%左右;全省商品房销售金额2083.29亿♀♀≡,同比下降23.2%。今拟♀♀£上半年,全省房屋销售面积394.43万平方米b♀♀‖同比下降57.1%;房屋销售额620.39亿元b♀♀‖同比下降54.9%。

<♀♀p style="text-indent: 2em; margin-botto♀♀m: 15px;">全域限购综合效应显现

“全域限光♀♀『政策的出台,既有‘房住不炒’的大背景,但♀♀「多是避免海南再次陷入‘利好只是利好房地产’的困♀♀【帧!焙D鲜≌府一位部门负责人表示,从各方的反映及♀♀∈据来看,在遏制房地产过热过快发展方面,全逾♀♀◎限购发挥了重要作用,但其带来的其他综合效逾♀♀ˇ也紧随而至。

封♀♀】地产开发投资转为负增长。锯♀♀≥统计,去年全省完成房地产开发投资1715.04亿♀♀≡,同比下降16.5%,投资从6月起转♀♀∥负增长,连续7个月下降。今年上半年b♀♀‖全省固定资产投资(不含农户)同比下解♀♀〉23%,降幅比一季度收窄9.5个百分点♀♀♀。其中,房地产开发投资下降31.4%。

税收下降明♀♀∠浴Hツ攴康夭业增值税连续数月下降,1-♀♀12月累计下降16.8%。解♀♀●年1-4月份,房地产业税殊♀♀≌收入148.4亿元,同比下降23.2♀♀。ィ减收44.9亿元,房地产业蒜♀♀“收占全部税收比重由2018年的42b♀♀‘7%下降到32.4%。其中保亭县、乐东县下♀♀〗捣度近四成,五指山市近三成。随♀♀∽诺骺卣策和减税降费效♀♀∮Φ闹鸩较韵郑海南省房地产业税收可能解♀♀▲一步下降。

受全逾♀♀◎限购政策影响,海南陵水县在建的部分房地产项♀♀∧渴┕そ度放缓或停工,库存积压较多,销售基♀♀”就V停矛盾纠纷凸显,存在资金链断裂风险。

市斥♀♀ 预期持续走低。调控政策出题♀♀〃后,房企在开发商品住宅受阻,对海南房碘♀♀∝产市场预期走低,部分房企甚至萌发投资重心撤出海♀♀∧系南敕ǎ欢苑康夭从业人员就业影响已初步♀♀∠韵郑部分中介机构及销售人员已转战♀♀≈帘辈客逦尴薰旱厍和云滇地氢♀♀▲;受严格限购新政影响,出现较多退房退款情况,封♀♀】企与中介服务机构及个人出现佣金结♀♀∷憔婪住

受供求关系影响,控价♀♀⊙沽Τ中增大。以海口为例,一方面,受利好政策影响,♀♀〔糠稚唐纷≌项目房价备案已♀♀÷6个月,酝酿借用到期重新备案殊♀♀”机调高备案价格,商品住宅控价压力逐步遭♀♀■大;另一方面,海口市商品租♀♀ 房实际库存面积不足300万平方米,去化肘♀♀≤期约6个月,且短期内供给增加♀♀∮邢蓿控价任务非常繁重♀♀♀。同时,海口市正处于“两个暂停”租♀♀―型升级过渡期,未来一段时期内,仍将面临产业碘♀♀△整导致供给不足、住宅库存偏低和常住人口持续♀♀≡龀ぁ“新市民”实现住房愿望等供锈♀♀¤矛盾,存在阶段性控价压力。

<♀♀p style="text-indent: 2em; margin-♀♀bottom: 15px;">购房纠纷频出。去年以♀♀±矗某楼盘项目100多位业主多次在项目售楼♀♀〈Α办公室等场所聚集,要求♀♀》科蠼獬合同退房,多个在售商品房项目也♀♀÷叫反映此类情况,认为房价管控下调导肘♀♀÷其购房受到损失,引发购房纠纷。

房地产“空缺”未能及时题♀♀☆补

海南一直在努力摆脱经♀♀〖枚苑康夭的绝对依赖,♀♀」去拉动海南经济增长的投资、出口、消费“三驾马车♀♀ 敝校投资贡献最大的是房地产。

但柒♀♀′他产业尚未补上全域镶♀♀∞购后房地产业的空缺。比如海南省♀♀×晁县,近年房地产业及其衍赦♀♀→产业税收占县总税收九成左右,房♀♀〉夭“一业独大”局面在短时间难以扭租♀♀―。全域限购前后,陵蒜♀♀‘主推文化旅游服务业、热带高效农业、互联网信息产意♀♀〉、医疗健康产业和海洋产意♀♀〉等五大产业,以此补充房地产投资下滑短♀♀“濉<幢闳绱耍目前很多主推项目依♀♀∪幻挥惺迪致涞兀部分还停菱♀♀◆在文件层面。

“很多产业转型的政♀♀〔撸还停留在文件上。”海南垛♀♀~部一市县部门负责人显得逾♀♀⌒些无奈。

三砚♀♀∏市的房地产企业及相关产业转型意♀♀〔尚未达预期。三亚市住建♀♀【指本殖ち跚逦氨硎荆全逾♀♀◎限购政策实施以来,倒逼房地产开发企业转锈♀♀⊥升级,一些企业正在研究将存菱♀♀】住宅用地自持用于开发租赁住房♀♀。一些房地产开发企业与旅游产♀♀∫迪嘟岷希开发民宿、共享农庄,但这些项目仍♀♀〈τ诳尚行匝芯亢涂发初期。

琼海殊♀♀⌒发改委副主任李有丰对记者表示,房地产与其他产业肉♀♀≮合度依然较低。“房地产业引领和带动高新技术、金融、会展等其他十一个产业融合发展的作用没有得到充分发挥,造成房地产业缺乏长期的稳定支撑。”李有丰说。

“房地产调控留下的缺口必须有新的产业来填补,内容就是旅游业、高新技术产业和现代服务业。”海南省住建厅总工程师林诗辉说。

“海南现在对房地产的态度很明确,就是‘房住不炒’,这些调控,既包含了房地产业跟其他产业的优化调整,以此降低房地产占比,也包括了房地产行业自身内部的优化调整。”海南省一位职能部门负责人表示。

“未来房地产调控政策怎么走,大方向不会变,唯一留下的空间就是尽可能向‘引进人才’这块倾斜,而这也符合海南当下的发展大局。”该负责人表示。

林诗辉表示,今年年初,住建部门对全省房地产形势进行了研究分析,决定在保持房地产调控政策的连续性和稳定性的基础上,进一步实施精准调控。严格控制商品住房增量,积极消化商品住房存量,将公租房等保障性住房、棚改安置住房等改善性住房以及人才住房建设与存量商品住房消化有机结合,实现供需平衡。

海南省住建厅厅长霍巨燃表示,海南省始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,决不当“房地产加工厂”,以壮士断腕的决心调整产业结构,降低经济对房地产的依赖,从服务于海南自贸区、自贸港建设大局出发谋划和发展产业。接下来从海南作为自贸区(港)一个整体的角度出发,争取国家同意海南从省级层面出台房地产市场调控长效机制的指导意见,市县制定具体实施方案,在保持房地产市场稳定的基础上,待条件成熟时,以合适的方式实施。

海南现代管理研究院院长王毅武指出,海南房地产业健康、稳定、协调、可持续发展必然是从“一业独大”向经济的重要组成部分转型,体现与实现经济社会发展的客观结构与适当比例。

 

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(责任编辑:张晓欧)

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