大发11选5大小计划|金敬道:进国足抱学习态度 展现自己给教练组看看

文章来源:宜君资讯网 发布时间:2019-09-19 02:33:30  【字号: 大  中  小 】

  大发11选5大小计划 |"商改住"新政落地能否盘活存量商服物业新路径|||||||

近日b♀♀♀♀‖广州市规划和自然资源局 、广州市住房和城镶♀♀♀$建设局印发了《广州市商业、商务办公等存量用房糕♀♀∧造租赁住房工作指导意见》(♀♀∫韵录虺啤兑饧》)。

《意见》指出,♀♀∫呀ǔ伞⒁寻炖硗恋赜谐ナ光♀♀∮檬中或已办理初始登记的商业及商意♀♀〉办公混合等类型非住宅存量用房,以栋或相对独立部封♀♀≈为单位按规定改建为租赁住房。

多位广州市场资深人士在接受记者采访时表殊♀♀【,《意见》出台的主要背景,一方面是在建立租购♀♀〔⒕俚淖》恐贫认绿峁┚咛宓牡剽♀♀》绞凳┫冈颍涣硪环矫嬖蛭盘活广州市场存菱♀♀】商服物业。但对开发商而言,改造的关键在于能否库♀♀∩以算好商服物业转向租赁住房的账。

既提租♀♀ 宅增量又减商服存量

本次《意♀♀♀见》也是为贯彻落实《光♀♀→务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市斥♀♀ 的若干意见》(国办发〔2016〕39号)、《广东省♀♀∪嗣裾府办公厅关于加快培♀♀∮和发展住房租赁市场♀♀〉氖凳┮饧》(粤府办〔2017〕7号,以下简称♀♀ 妒凳┮饧》)以及《广州市人民政府♀♀“旃厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作封♀♀〗案的通知》(穗府办〔2017〕29号)的任务要氢♀♀◇。后两份文件均提出“允许将商业♀♀∮梅康劝垂娑ǜ脑斐勺饬拮♀♀ 房”“其土地使用年限不变,调整后用水、用电、用柒♀♀▲价格按照居民标准执行”。

粹♀♀△德梁行在一份关于“商改住”的报告♀♀≈兄赋觯《实施意见》与国办文件相呼应,但由♀♀∮诓⑽刺峁┚咛迨凳┫冈颍仅作♀♀∥一般指导性意见的发布,因此地方政府在执♀♀⌒星叭孕柚贫具体的操作细则方拟♀♀≤落地。《意见》可以说是♀♀∫环莸胤讲僮飨冈颉

《意♀♀〖》指出,其工作目标是为加快培育和♀♀》⒄棺》孔饬奘谐。优化广州各类用房功能♀♀〗峁梗切实提高租赁住房的有效供给,培育♀♀」阒葑》孔饬奘谐『徒立租购并举的♀♀∽》恐贫取

克垛♀♀▲瑞广州区域首席分析师肖文晓表示,从市场♀♀”尘袄纯矗《意见》综合考♀♀÷橇私年来商服物业存量居高不下♀♀♀、部分商服物业存在运营困难、空置率高等实际问题,为♀♀∨袒钫庑┐媪可谭物业提♀♀」┝诵碌乃悸贰

在广州“♀♀330政策”后,广州市场商服类物业库存积压严肘♀♀∝。“330政策”规定,市场上所有一手公寓,未来♀♀〗仅可卖给法人单位,禁售给个人。

广州中原研究♀♀》⒄共客臣葡允荆“330政策”后♀♀20个月广州公寓成交月均值跌至6.7万平方米,库存积压♀♀⊙现兀最高峰去库存周期达♀♀53个月。为此,广州还在去年底出台了“1♀♀219商服政策”,规定“330政策”前成解♀♀』土地的商服类物业可卖个肉♀♀∷。

租赁市场存量也较高。据广州中原研锯♀♀】发展部统计,上半年广州写字楼去化放缓,空置率♀♀〗先ツ甑孜⒌0.4%至7.55%。其中♀♀√旌颖薄⒃叫闵涛袂写字楼空置率♀♀》直鹕仙至6.72%、7.45%。因行业监控、租赁成♀♀”竟芸氐纫蛩兀部分写字骡♀♀ˉ的游戏开发、P2P借贷、生物科技行业租♀♀』С烦觥

此外,新兴商务区项目扎推入市。目前琶洲在解♀♀〃的商业项目超过25个,总建筑面积超250万平方米。再者♀♀。另一新兴商务区金融城板块已有个别写字楼项♀♀∧靠始交付进入市场,但由于板块商业配套尚未完善,镶♀♀☆目空置率偏高。

存量商服物业迎来新机遇?

“商改住”虽然♀♀〕晌盘活存量商服物业的一条新路径,但并不是所有碘♀♀∧商服物业都适合改建。一方面,《意见》对改建项目♀♀〉囊求颇为严格;另一方面,改建项目还需粹♀♀★到一定的投资回报水平。

从《意见》要求来看,申请改♀♀〗ǖ南钅勘匦肼足权属清晰♀♀♀、结构安全、消防安全、环保卫生、物♀♀∫倒娣丁⑼晟婆涮住⒓际醣曜嫉纫求。此外,改建项目扳♀♀§理初始登记时应当整体确权登记(只办棱♀♀№一个权属证)、整体转让,测♀♀』得分拆确权、分拆转让、分拆抵押、分割销售,原土碘♀♀∝使用年限、用地性质和建设量不变。

“垛♀♀≡于开发商来说,由于‘商改住’的物业扁♀♀∝须满足整体确权、不可分割转肉♀♀∶等限制条件,这意味着如果选择‘商改住’,♀♀⊥ü住房租赁收入来实现资金回笼需要的周♀♀∑诮会大大变长,因此不一定会优先考虑这个选项,更有可能是针对手头的部分历史存量物业来加以考虑。”肖文晓进一步表示。

广东省房协专家委员龙斌向记者指出,商改租赁住房虽说可能增加租赁供应,又可以解决开发商在“330政策”下商服销售不畅库存过剩的问题。“但是,从开发商业转到建设运营自持租赁住房,这个弯对开发商来说转得太大了,投资测算和市场评估要重新来过。”

不过,高力国际咨询服务部华南区执行董事陈厚桥表示,开发商肯定会倾向改造,总比空置在那里强,转长租公寓其实就是去库存的商改住方式。部分写字楼、裙楼商业可能会受地理位置、楼层高低的限制租不出去或者租金很低,但居住产品不会受此影响,会更有市场。

但龙斌认为,广州当下租赁住房回报率普遍不高,高端公寓高一些,普通住房租赁回报率则偏低。“由于不同项目地段和条件资源差异很大,不可能商服物业都往租赁住房转。总之利好有限,给有些项目提供了一条需要全面评估的新路。至于普通买家,目前看不到影响所在。”

 

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(责任编辑:杨帮辉)

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