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文章来源:积石山新闻 发布时间:2019-09-19 02:32:57  【字号: 大  中  小 】

  现金棋牌捕鱼 |长租公寓“鲶鱼”效应渐显精细化♀♀♀♀♀♀」芾沓汕魇|||||||

每年毕业季,都是租房市♀♀〕〉母叻迤凇O喙厥据显示,20♀♀19届全国普通高校毕业生预计达834万人,再粹♀♀〈新高。随着大量高校毕业生走上工作岗位♀♀。住宿成了最迫切的现实需求。这♀♀≈中枨螅从近期多个年轻化社交平台上关于租封♀♀】的内容快速升温中就可以看出。

作为近年来快速崛柒♀♀○的一种住房供给形式,长租♀♀♀公寓成为越来越多年轻人的选择。长租公遭♀♀、有哪些特点?为何受到拟♀♀£轻人的青睐?发展还面临拟♀♀∧些问题?对此,笔者进行了采封♀♀∶。

供需两端皆有扁♀♀′化

长租公寓脱颖而出,背后是住房市♀♀〕⌒枨蠖擞牍└端所发生的微妙变化。

一方面,住房需求群体将关租♀♀、点从买房或者“先凑合租♀♀♀房”向高品质租房转移。不久前,有关机构发布的《♀♀≈泄青年租住生活蓝皮书》显示:当代城市租租♀♀ 群体消费不断升级,六成以上碘♀♀∧人表示更倾向于通过长租平台来租房,近扳♀♀∷成人会用心布置租来的房♀♀〖洌有近四成的“95后”租客愿意把40%以上的♀♀∈杖胱魑租金,追求更高品质的租♀♀♀住体验。与此同时,20182019年度,“90衡♀♀◇”租客占比达到75%,成为城市♀♀∽庾∪巳旱闹魈濉

上海白领刘颖过去几个遭♀♀÷都在找出租房。除了使用58同城、租♀♀≡如等通用的租房网站,她还通过豆瓣小组、BBS、♀♀√吧等社交网站搜寻相关信息。“我一开始想♀♀≌抑薪榛蚍慷进行直租,但发现网上的信息鱼龙混杂,赦♀♀「选起来很麻烦。为了尽快稳♀♀《ㄏ吕矗我还是在进行了需♀♀∏笃ヅ浜笱≡窳顺ぷ夤寓。虽然每月产♀♀∩一些服务费,但总体上长租公寓还是让我感到方便省心♀♀ !绷跤彼怠

另一封♀♀〗面,长租公寓运营企业加快了发展脚步。据不完全统计b♀♀‖截至2018年底,中国市场上的活♀♀≡境ぷ夤寓品牌已经超过80个b♀♀‖分布的城市数量达到约50个,涉及1200余座集中式公遭♀♀、和13.5万套分散式公寓。具题♀♀″来看,长租公寓运营企业把自营房源或从市场上收♀♀〖的房源进行装修升级与标准化改造,最终形斥♀♀∩相应的出租性公寓。

在北京建国门附近的自如寓中♀♀。笔者看到工作人员正在忙碌地为客人办理入租♀♀ 手续。这座二环边上的6层解♀♀〃筑中,地下部分被改造成集健身、阅♀♀《痢⑿菹小办公、居住于一体的1000平方米的公共库♀♀≌间,地上部分则是上百套♀♀16至45平方米不等的居室和一些个性化主题房间。笔者在♀♀∥挥5层的几个空闲房间看到,双人床♀♀ ⒖盏鳌⑾匆禄、大衣柜等赦♀♀→活设施一应俱全。“现在是毕业季,又正值暑期,♀♀『芏嗾夜ぷ鳌⑹迪暗哪昵崛硕佳≡裨谡饫镡♀♀【幼 !备霉ぷ魅嗽彼怠

长租公寓库♀♀§速发展

♀♀∫的谌耸恐赋觯消费升级的背景下,人们越来越注重居住♀♀∑分剩政策也鼓励发展规范化的住宅租赁市斥♀♀ ,这使得规模化、标准化经逾♀♀―的品牌“长租公寓”日益受到青睐,如同鲶逾♀♀°一般,搅动了整个住宅租赁市场。

“标准化、规模化的租房平台相比♀♀∮诟鋈朔吭矗合同相对完整♀♀。一般不会出现恶意克扣♀♀⊙航鸬南窒螅连锁运营品牌的房源介绍比较清晰,测♀♀』用担心网上照片和现实不相符的情况。有的♀♀〕ぷ夤寓品牌采用了统一宜家式的装修风格,对每个♀♀》考浣行不同的装修,拿铁、木棉、米苏和布丁碘♀♀∧装修风格清新有格调,比较适合年氢♀♀♂人。”刘颖说。

在郑州赦♀♀→活的叶康康发现,市免♀♀℃上的租房主要分为个人房源和中介型房源。“我刚粹♀♀◇学毕业时,就遇到了不正光♀♀℃的中介。租的时候觉得环境还可以,价格也公道。但衡♀♀◇来发现,那里家电设施的质量都很差,坏了意♀♀〔不修,房屋断电断水也找不到人来♀♀∥修,最后也没有全额退回押金。现在租房就吸取以前碘♀♀∧教训了,我更倾向于选择靠♀♀∑椎母鋈朔吭椿蛘呓衔知名的长租公寓品牌。♀♀ 币犊悼邓怠

数据显示,2018年,国内长租公寓市♀♀〕」婺R淹黄1.5万亿元,♀♀〕ぷ夤寓行业融资规模近770亿元。长租公寓正进入快♀♀∷俜⒄蛊凇

艾媒咨询发布的《♀♀2019中国长租公寓市场现♀♀∽吹鞑橛胂费者行为监测报告》预计,2022拟♀♀£中国房屋租赁市场租赁面积将粹♀♀★到80.6亿平方米,而中国♀♀》课葑饬奘谐∽饬奕丝谠ぜ2022年将达到2b♀♀‘4亿人。“自如2011年起开♀♀∈冀入长租公寓领域。那个时候,住房租赁市斥♀♀ 特别是长租公寓市场并不受关注,但我们坚锈♀♀∨发展长租公寓有着巨大♀♀〉氖谐】占浜蜕缁峒壑怠:罄矗随着‘房子是用棱♀♀〈住的、不是用来炒的’深入人心,企业、投资封♀♀〗乃至全社会都更加重视房屋回归居住殊♀♀◆性,长租公寓运营企业也获得了更多的关注与支♀♀〕帧!弊匀缡紫运营官梁占华对笔者表示。

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精细化管理成趋势

长租公寓为何能成为住房市场的“鲡♀♀◇鱼”呢?

有关租♀♀〃家认为,房屋不仅具有一定的投资属性,更是光♀♀∝乎民生的重要资源。租赁房源一直♀♀〈罅看嬖凇4统房地产市场以“中介♀♀〈楹戏慷与租客”的零散模式♀♀∥主流。房东因担心租客损坏房屋、投资回报率低、租库♀♀⊥更换频繁等原因,使房屋长时间♀♀】罩茫从而造成住宅资源♀♀±朔选⒆》坑行Ч└不足。而长租公♀♀≡⒃蛘攵哉庑┩吹悖着力加以♀♀「纳疲使市场资源活起来。

“数据显示,68%的自如业主之前有过自尖♀♀『出租房屋的经历。传统中介依靠信息优势撮♀♀『献夥拷灰灼涫挡⒉皇羌肉♀♀≥易的事。比如,有的房屋地理位置优越但居住条件解♀♀∠差,房东又不愿投入资金解♀♀▲行改善,从而难以满足♀♀∽饪托枰;有的房东对♀♀∽饪偷闹耙怠⑸活习惯等个人特征较为挑剔,降低了房屋出租的受众范围;有的房东没有时间为租客提供配套的维修和保洁服务,引发租客不满。”梁占华说,自如将空余房源以长期合同固定下来,再利用自身积累的设计、装修、管理经验对房屋进行统一装修,最后通过自如官网及APP进行房源发布以及精细化管理,从而解决市场痛点,提升租户体验的同时保证了房东获得稳定的租金收益。

不过,随着竞争者日益增多,利润率降低,资本退潮,长租公寓市场暴露出甲醛超标、隐私安全、哄抬价格、合同纠纷等问题。特别是随着品牌的增多,热门城市争抢房源现象越来越突出,反倒抬高了房租价格,使租客成本增加。而时有发生的空气质量超标事件,也在一定程度上影响了租客对打“装修牌”的长租公寓的信任度。

中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼认为,长租公寓刚起步,难免会遇到各种问题,促进长租公寓市场健康发展应多方协同发力。一是健全住房租赁市场监管制度,明确职责分工,形成监管合力,特别是对于“哄抬价格”的现象,要从制度上加以制止。二是加强住房租赁信贷审慎经营,以深入开展互联网金融风险专项整治工作为契机,加快取缔无资质的借贷平台,保证长租市场的“居住属性”;同时开发直接面向租客、流程和价格较优的租赁信贷产品,更好满足市场需求。此外,长租公寓运营企业也应结合租户提出的各种大小问题,主动加以改善,塑造可信赖的品牌,以避免昙花一现。


 

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(责任编辑:王明伦)

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