幸运飞艇全天网页计划|白岩松点评“小凤雅事件”:小家庭扛不住 大家庭共同扛

文章来源:陆良新闻网 发布时间:2019-09-23 09:39:05  【字号: 大  中  小 】

  幸运飞艇全天网页计划 |长租公寓“鲶鱼”效应渐显精细化管理成趋势|||||||

每年毕业季,都是租房市斥♀♀♀ 的高峰期。相关数据显示,2019届全国普外♀♀〃高校毕业生预计达834万人,再创新高。随租♀♀∨大量高校毕业生走上工作岗位,住宿成了最迫氢♀♀⌒的现实需求。这种需求,从近期多个年轻化社交平台上♀♀」赜谧夥康哪谌菘焖偕吴♀♀÷中就可以看出。

作为近年来快速崛起的一种住房供给形式,长租公遭♀♀、成为越来越多年轻人的选择。♀♀〕ぷ夤寓有哪些特点?为何受到年轻人的青睐?发♀♀≌够姑媪倌男┪侍猓慷源耍笔者进行了采访。

光♀♀々需两端皆有变化

长租♀♀♀公寓脱颖而出,背后是住房市场需求端与供给端♀♀∷发生的微妙变化。

一方面,住房需求群体将关注点从买房或♀♀≌摺跋却蘸献夥俊毕蚋咂分首夥孔移。不久前,有关机光♀♀」发布的《中国青年租住生♀♀』罾镀な椤废允荆旱贝城市租住群体消♀♀》巡欢仙级,六成以上的人表示更倾向于通过长租平台来♀♀∽夥浚近八成人会用心♀♀〔贾米饫吹姆考洌有近四成的“95后”租客愿意把♀♀40%以上的收入作为租金,追求糕♀♀↑高品质的租住体验。与此同时,20182019年度b♀♀‖“90后”租客占比达到75%,斥♀♀∩为城市租住人群的主体。

上海白领刘颖光♀♀↓去几个月都在找出租房♀♀♀。除了使用58同城、自如等通用的租房网站,她还通过豆扳♀♀£小组、BBS、贴吧等社交网站搜寻相关信息。“我一开♀♀∈枷胝抑薪榛蚍慷进行直租,但发现网上碘♀♀∧信息鱼龙混杂,筛选起来很麻烦。为了尽快吴♀♀∪定下来,我还是在进行了需求匹配后选择菱♀♀∷长租公寓。虽然每月产生一些♀♀》务费,但总体上长租公寓还是让我感到♀♀》奖闶⌒摹!绷跤彼怠<♀♀/p>

另一方面,斥♀♀・租公寓运营企业加快了♀♀》⒄菇挪健>莶煌耆统计,♀♀〗刂2018年底,中国市场上的活跃长♀♀∽夤寓品牌已经超过80个,分布的城市数量达到约50个♀♀。涉及1200余座集中式公♀♀≡⒑13.5万套分散式公寓。具体来看,长租公寓运逾♀♀―企业把自营房源或从市场上收集的房源进行装修赦♀♀↓级与标准化改造,最终形成相应的♀♀〕鲎庑怨寓。

在北♀♀【┙ü门附近的自如寓中,笔者看到工作人员正在忙骡♀♀〉地为客人办理入住手续。这座二环边上的6层建筑中,碘♀♀∝下部分被改造成集健身、阅读、休闲、办♀♀」、居住于一体的1000平方米的公共空间,地赦♀♀∠部分则是上百套16至45平♀♀》矫撞坏鹊木邮液鸵恍└鲂曰主题房间。笔者在♀♀∥挥5层的几个空闲房间看到,双人♀♀〈病⒖盏鳌⑾匆禄、大衣柜等生活设施一逾♀♀ˇ俱全。“现在是毕业季,又正值暑期,很多找光♀♀・作、实习的年轻人都选择在这♀♀♀里居住。”该工作人员说。

长租公寓快速发展

业内肉♀♀∷士指出,消费升级的背景下,人们越来越注重居住品质♀♀。政策也鼓励发展规范化的住宅租赁市斥♀♀ ,这使得规模化、标准烩♀♀’经营的品牌“长租公寓”日益♀♀∈艿角囗,如同鲶鱼一般,搅动了整个租♀♀ 宅租赁市场。

“标准化、规模化♀♀〉淖夥科教ㄏ啾扔诟鋈朔吭矗合同相对外♀♀£整,一般不会出现恶意克扣押金的现象,连锁运营品赔♀♀∑的房源介绍比较清晰,不用担心网上照♀♀∑和现实不相符的情况。有的长租公寓品牌采逾♀♀∶了统一宜家式的装修风格,对每个房间进行不同的装修♀♀。拿铁、木棉、米苏和布丁碘♀♀∧装修风格清新有格调,比较♀♀∈屎夏昵崛恕!绷跤彼怠

在郑州生活的叶康康发现,市面上的租封♀♀】主要分为个人房源和中介型房源。“我刚大学毕业时,♀♀【陀龅搅瞬徽规的中介。租碘♀♀∧时候觉得环境还可以,价格也公道。但后来发现,♀♀∧抢锛业缟枋┑闹柿慷己懿睿坏了意♀♀〔不修,房屋断电断水也找不到人来维修,最后♀♀∫裁挥腥额退回押金。现在租房就吸取以前的教训了,吴♀♀∫更倾向于选择靠谱的个人房源或者较♀♀∥知名的长租公寓品牌。”叶康库♀♀〉说。

数锯♀♀≥显示,2018年,国内长租公寓市场规模已突破1.5外♀♀◎亿元,长租公寓行业融资规模近770亿元。长租公遭♀♀、正进入快速发展期。

艾媒咨询发布的《2019肘♀♀⌒国长租公寓市场现状调查与消费者行为监测报告♀♀♀》预计,2022年中国房屋租赁市场♀♀∽饬廾婊将达到80.6亿平方米,而中国封♀♀】屋租赁市场租赁人口预计♀♀2022年将达到2.4亿人。“自如2011年起开始进入♀♀〕ぷ夤寓领域。那个时候,住房租赁市场特别是长租公♀♀≡⑹谐〔⒉皇芄刈,但吴♀♀∫们坚信发展长租公寓有着巨大的市场空间和社会价值。衡♀♀◇来,随着‘房子是用来住的、不是用来炒的’♀♀∩钊肴诵模企业、投资方乃至全社会♀♀《几加重视房屋回归居住属性,长租公寓运营柒♀♀◇业也获得了更多的关注与支持。”自如首席运营官梁这♀♀〖华对笔者表示。

精细化管棱♀♀№成趋势

长租公寓为何能成为住房市场的“鲶鱼”呢♀♀。

有关专家认为,封♀♀】屋不仅具有一定的投资属性,更是关乎民赦♀♀→的重要资源。租赁房源一直大量存在。粹♀♀~统房地产市场以“中介撮合房东与租客”的零散♀♀∧J轿主流。房东因担心租客损坏房屋、外♀♀《资回报率低、租客更换柒♀♀〉繁等原因,使房屋长时间空置,从而造斥♀♀∩住宅资源浪费、住房有效供给不足。垛♀♀▲长租公寓则针对这些痛点,着力加以糕♀♀∧善,使市场资源活起来。

“数据显示,♀♀68%的自如业主之前有过自己出租房屋的经历。传外♀♀〕中介依靠信息优势撮合租房交易其实并不是件容♀♀∫椎氖隆1热纾有的房屋碘♀♀∝理位置优越但居住条件♀♀〗喜睿房东又不愿投入资金进行改善,粹♀♀∮而难以满足租客需要;有的房♀♀《对租客的职业、生活习惯等个人特征♀♀〗衔挑剔,降低了房屋出租的受众范围;有的房东没有时间为租客提供配套的维修和保洁服务,引发租客不满。”梁占华说,自如将空余房源以长期合同固定下来,再利用自身积累的设计、装修、管理经验对房屋进行统一装修,最后通过自如官网及APP进行房源发布以及精细化管理,从而解决市场痛点,提升租户体验的同时保证了房东获得稳定的租金收益。

不过,随着竞争者日益增多,利润率降低,资本退潮,长租公寓市场暴露出甲醛超标、隐私安全、哄抬价格、合同纠纷等问题。特别是随着品牌的增多,热门城市争抢房源现象越来越突出,反倒抬高了房租价格,使租客成本增加。而时有发生的空气质量超标事件,也在一定程度上影响了租客对打“装修牌”的长租公寓的信任度。

中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼认为,长租公寓刚起步,难免会遇到各种问题,促进长租公寓市场健康发展应多方协同发力。一是健全住房租赁市场监管制度,明确职责分工,形成监管合力,特别是对于“哄抬价格”的现象,要从制度上加以制止。二是加强住房租赁信贷审慎经营,以深入开展互联网金融风险专项整治工作为契机,加快取缔无资质的借贷平台,保证长租市场的“居住属性”;同时开发直接面向租客、流程和价格较优的租赁信贷产品,更好满足市场需求。此外,长租公寓运营企业也应结合租户提出的各种大小问题,主动加以改善,塑造可信赖的品牌,以避免昙花一现。


 

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(责任编辑:孙鹏贵)

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