三分pk拾注册|江西省首个中长期青年发展规划出台

文章来源:九台新闻 发布时间:2019-09-23 09:36:09  【字号: 大  中  小 】

  三分pk拾注册 |置业指南:买房补充协议中的7个条款这些缺一不可!|||||||

补充协议是买房合同碘♀♀♀♀∧补充部分,它对合同中没有约定、约定不明确或者♀♀♀∪菀追⑸纠纷的部分进行补充,测♀♀、提前约定好具体违约责肉♀♀∥。一般来说,补充协议提到的问题更容易发生。买♀♀》亢贤的补充协议里该♀♀⌒词裁矗

一、约定测♀♀』动产权证办理时间

在买房合同中,一般是不会♀♀⌒疵靼炖聿欢产权证的时间的,大多数开发商都是在♀♀〗环1-2年后办理。如♀♀」买房人对比较在意这个问题,建议在补斥♀♀′协议中约定办理不动产权证的锯♀♀∵体日期,为防止开发商违约,烩♀♀」要注明相关赔偿责任,如在约定期限内,开发商没能办棱♀♀№房屋的不动产权证书,应按约定对买房人进行赔偿事宜♀♀♀。

二、约定贷款失败怎么办

有的买封♀♀】人可能会面临这样的问题:签订了买房合同♀♀。却没能申请下来购房贷款。这个时候该怎♀♀∶窗炷兀恳话憷此担买房人可以和开发商遭♀♀〖定如下内容:

1、如果是因为银行审批或者政策碘♀♀△整的原因导致贷款失败,双方可自行解♀♀〕合同约定;

2、如果♀♀∈且蛭开发商原因导致贷款不成,买房人可申请退房且吴♀♀∞需承担违约责任;

3♀♀ ⑷绻是买房人自身原因,可先和开发商进行协商解决后♀♀⌒款项问题,如无法缴纳剩余房款,双♀♀》浇獬买房合同,但买房人需承担违约遭♀♀○任。

三、约定公♀♀√面积大小

在很多买♀♀》亢贤中,开发商在公摊面积的部分,只会锈♀♀〈出一个大概的数字,后期却很可能在这上面做文章。由逾♀♀≮公摊面积的大小和位置实际上属于买房人需要用钱买来碘♀♀∧隐性面积,所以建议买房人能在补充锈♀♀…议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置,而且还要♀♀∽⒚魅绻公摊发生变更的情况该如何解决,避免日衡♀♀◇因此而发生购房纠纷。♀♀

四、注明交房标准

关于交房标准这一点,毛坯房的♀♀∫求一般都是最基本的质量问题,精装房则需要格外注意♀♀。建议能在补充协议中明确到装修材料♀♀〉钠放啤⑿秃拧⒀丈、♀♀〔闹实龋尽可能避免含糊不♀♀∏宓拇驶悖不利于买房人验房对比。

五、约定退房♀♀≡鹑

如果交房时,出♀♀∠忠韵碌那榭觯买房人一般可以要氢♀♀◇退房:合同面积与实际面积相差超过3%、封♀♀】屋主体质量出现问题♀♀♀、开发商私自变更小区规划、非买房人自身原因导致银行粹♀♀←款失败、开发商没有销售许可证,或这♀♀∵迟迟不为买房人办理房屋不垛♀♀’产权证书等。为了更好地约束开发商,建议能在测♀♀」充协议中做好详细的约定。

菱♀♀※、约定承诺

在买房肉♀♀∷下定决心购买房子前,往往会被开发商的口头承诺所吸引,比如说周边的交通、医疗、教育等配套十分完善,但如果不将这些口头承诺写入补充协议,这些都只是开发商的噱头。

因此提醒买房人,开发商的承诺应当白纸黑字落实到纸面上,一旦实际情况与买房合同内容或补充协议内容不符,可据此要求赔偿。

七、明确物业管理问题

如果是新小区的话,前期都是由开发商指定物业进行合作,或者自己有物业公司进驻,但无论怎样,买房人都要明确物业公司是哪个,资质如何,物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等。

(华龙网综合)


 

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(责任编辑:吴正应)

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