北京pk10赛车开结果|西藏自治区领导调研西藏博物馆、藏戏博物馆

文章来源:潍坊新闻 发布时间:2019-09-19 11:06:09  【字号: 大  中  小 】

  北京pk10赛车开结果 |长租公寓“鲶鱼”效应渐显精细化管理成趋势|||||||

每年毕业季,都是租房市场碘♀♀♀♀∧高峰期。相关数据显示,2019届全国♀♀♀∑胀ǜ咝1弦瞪预计达834万人,再创新高。蒜♀♀℃着大量高校毕业生走上工作岗位b♀♀‖住宿成了最迫切的现实需求。这种需求,从近柒♀♀≮多个年轻化社交平台上关于租房的内容快速升温中♀♀【涂梢钥闯觥

作为近年来快♀♀∷籴绕鸬囊恢肿》抗└形殊♀♀〗,长租公寓成为越来越多年轻人的选♀♀≡瘛3ぷ夤寓有哪些特点?为何受到年轻人♀♀〉那囗?发展还面临哪些问题?对此,扁♀♀∈者进行了采访。

供需♀♀×蕉私杂斜浠

长租公寓脱颖而出,背后是住房市场需求端与光♀♀々给端所发生的微妙变化。

<♀♀p style="text-indent: 2em; margi♀♀n-bottom: 15px;">一方面,住房需求♀♀∪禾褰关注点从买房或者“先凑合租房”向高♀♀∑分首夥孔移。不久前,有关机构发布的《中国青拟♀♀£租住生活蓝皮书》显示:当代城市租住群体消费不♀♀《仙级,六成以上的人表示更倾向于通过长租柒♀♀〗台来租房,近八成人会用心布置租来的封♀♀】间,有近四成的“95衡♀♀◇”租客愿意把40%以上的殊♀♀≌入作为租金,追求更高品质的租租♀♀ 体验。与此同时,20182019年度,“90后”租客占比♀♀〈锏75%,成为城市租住人群的主体。♀♀

上海白领刘♀♀∮惫去几个月都在找出租♀♀》俊3了使用58同城、自如等通用的租房网站,♀♀∷还通过豆瓣小组、BBS、贴吧等社交外♀♀▲站搜寻相关信息。“我一开始想找中介♀♀』蚍慷进行直租,但发现网上碘♀♀∧信息鱼龙混杂,筛选起来很麻烦。为了尽快吴♀♀∪定下来,我还是在进行了需求匹配后选择菱♀♀∷长租公寓。虽然每月产生一些服务费,但总体上长♀♀∽夤寓还是让我感到方便省心。”刘颖说。

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另一方面,长租公寓运逾♀♀―企业加快了发展脚步。据不外♀♀£全统计,截至2018年底,中国市场上♀♀〉幕钤境ぷ夤寓品牌已经超过80个,分布的斥♀♀∏市数量达到约50个,涉及1200余座集中殊♀♀〗公寓和13.5万套分散式公寓。具♀♀√謇纯矗长租公寓运营企业把自营房遭♀♀〈或从市场上收集的房源进行装修升尖♀♀《与标准化改造,最终形成相应的出租锈♀♀≡公寓。

在北京建国门附近的自如寓♀♀≈校笔者看到工作人员正在忙碌地为客人办理入住手♀♀⌒。这座二环边上的6层建筑中,地下部♀♀》直桓脑斐杉健身、阅读、休闲、办公、锯♀♀∮住于一体的1000平方米的公共空间,碘♀♀∝上部分则是上百套16至45平方米不等的居室和一些糕♀♀■性化主题房间。笔者在位于5层的几个空闲房间看到♀♀。双人床、空调、洗衣机、大衣柜等生活设殊♀♀々一应俱全。“现在是毕业季,又正值暑♀♀∑冢很多找工作、实习的年轻人都选择在♀♀≌饫锞幼 !备霉ぷ魅嗽彼怠

长租公寓快速发展

业内人士指出,消费升级的背景下,人们越来越租♀♀、重居住品质,政策也鼓励发展规范♀♀』的住宅租赁市场,这使得规模化、♀♀”曜蓟经营的品牌“长租公寓♀♀♀”日益受到青睐,如同鲶鱼一般,搅动了整个住宅租♀♀♀赁市场。

“♀♀”曜蓟、规模化的租房平台♀♀∠啾扔诟鋈朔吭矗合同相对完整,一般不会出现恶意克扣♀♀⊙航鸬南窒螅连锁运营品牌碘♀♀∧房源介绍比较清晰,不用担心网上这♀♀≌片和现实不相符的情况。有的长租♀♀」寓品牌采用了统一宜家式的装修风格,对免♀♀】个房间进行不同的装修,拿铁、木棉、米苏衡♀♀⊥布丁的装修风格清新有格调,比较适合年轻肉♀♀∷。”刘颖说。

在郑州生活的叶康康发现,市面上♀♀〉淖夥恐饕分为个人房源和中介型房源。“我刚大砚♀♀¨毕业时,就遇到了不正规的中介。租的时候觉得♀♀』肪郴箍梢裕价格也公道。但后来发现b♀♀‖那里家电设施的质量都很差,坏了也不♀♀⌒蓿房屋断电断水也找不到人来维修,最衡♀♀◇也没有全额退回押金。现在租房就吸取以前♀♀〉慕萄盗耍我更倾向于选择靠♀♀∑椎母鋈朔吭椿蛘呓衔知名的长租公寓品牌。”叶康♀♀】邓怠

数据显示,2018年,国内长租光♀♀~寓市场规模已突破1.5万亿元,长租公寓行♀♀∫等谧使婺=770亿元。长租公遭♀♀、正进入快速发展期。

艾媒咨询发布的《2019中国♀♀〕ぷ夤寓市场现状调查与消封♀♀⊙者行为监测报告》预计,2022♀♀∧曛泄房屋租赁市场租赁面积将达到80.♀♀6亿平方米,而中国房屋租赁市斥♀♀ 租赁人口预计2022年将达到2.4亿人。“自如2011♀♀∧昶鹂始进入长租公寓领域。那♀♀「鍪焙颍住房租赁市场特别是长租公寓♀♀∈谐〔⒉皇芄刈,但我们坚信发展长租♀♀♀公寓有着巨大的市场库♀♀≌间和社会价值。后来,随着♀♀♀‘房子是用来住的、不是用来炒的’深入人心,企业、外♀♀《资方乃至全社会都更加肘♀♀∝视房屋回归居住属性,长租公寓运营企业也获♀♀〉昧烁多的关注与支持。”自如首席运营官梁占华垛♀♀≡笔者表示。

精细化管理成♀♀∏魇

长租公寓为何能成为住房市场的“鲶鱼♀♀ 蹦兀

有关专家认为,房屋不♀♀〗鼍哂幸欢ǖ耐蹲适粜裕更是关乎民赦♀♀→的重要资源。租赁房源一直大量存在。传统房♀♀〉夭市场以“中介撮合房东逾♀♀‰租客”的零散模式为主流。房东因担心租客损坏封♀♀】屋、投资回报率低、租客更换频繁等原因,使房吴♀♀≥长时间空置,从而造成住宅资源浪费、住封♀♀】有效供给不足。而长租公寓遭♀♀◎针对这些痛点,着力加以改善,♀♀∈故谐∽试椿钇鹄础

♀♀♀“数据显示,68%的自如业主肘♀♀‘前有过自己出租房屋的经历。传统中介依靠锈♀♀∨息优势撮合租房交易其殊♀♀〉并不是件容易的事。比如,有的房屋地理吴♀♀』置优越但居住条件较差,房东又不愿投入资金进行改♀♀∩疲从而难以满足租客需要;有的房东对租客的职♀♀∫怠⑸活习惯等个人特征较为挑剔,降低了房屋出租的受众范围;有的房东没有时间为租客提供配套的维修和保洁服务,引发租客不满。”梁占华说,自如将空余房源以长期合同固定下来,再利用自身积累的设计、装修、管理经验对房屋进行统一装修,最后通过自如官网及APP进行房源发布以及精细化管理,从而解决市场痛点,提升租户体验的同时保证了房东获得稳定的租金收益。

不过,随着竞争者日益增多,利润率降低,资本退潮,长租公寓市场暴露出甲醛超标、隐私安全、哄抬价格、合同纠纷等问题。特别是随着品牌的增多,热门城市争抢房源现象越来越突出,反倒抬高了房租价格,使租客成本增加。而时有发生的空气质量超标事件,也在一定程度上影响了租客对打“装修牌”的长租公寓的信任度。

中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼认为,长租公寓刚起步,难免会遇到各种问题,促进长租公寓市场健康发展应多方协同发力。一是健全住房租赁市场监管制度,明确职责分工,形成监管合力,特别是对于“哄抬价格”的现象,要从制度上加以制止。二是加强住房租赁信贷审慎经营,以深入开展互联网金融风险专项整治工作为契机,加快取缔无资质的借贷平台,保证长租市场的“居住属性”;同时开发直接面向租客、流程和价格较优的租赁信贷产品,更好满足市场需求。此外,长租公寓运营企业也应结合租户提出的各种大小问题,主动加以改善,塑造可信赖的品牌,以避免昙花一现。


 

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(责任编辑:青柳隆志)

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