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文章来源:滨海新闻 发布时间:2019-09-23 09:37:16  【字号: 大  中  小 】

  云南快乐10分助手 |置业指南:二手房要交哪些税?二手房交易有哪些风险||||||♀♀♀♀♀♀|

二手房交易的过程中有很多需要注意♀♀♀〉牡胤剑很多朋友选择购买二手房就是看中了二手房省氢♀♀‘的优点,但是二手房省钱只是相对于新房而言的♀♀。从税费上来看,购买二手房缴纳的税费要比新房缴纳的♀♀「多,那么二手房要交哪些税呢?♀♀《手房交易有哪些风险呢?

一、二殊♀♀≈房要交哪些税

1、契税

个人购买家庭的一套住♀♀》浚面积为90及以下的,按1%的税率这♀♀△收契税。面积为90以上的,按1.5%的税率征收契税。♀♀《愿鋈斯郝蚣彝サ诙套改善性住房面积为90以上的按2%♀♀〉乃奥收魇掌跛埃北上广深二套房除外。♀♀

2♀♀♀、个人所得税

二殊♀♀≈房如果符合满五仅有一套住房两个条件就能免♀♀♀征个税。每个地区的征收标准都有所差♀♀”稹

3、增值税及附加

不动产证未满2年的增值税及其♀♀「郊铀八奥饰5.6%(增肘♀♀〉税税率为5%)。不动产证满2年的免征增肘♀♀〉税。

4、其他费用

除了上♀♀∶嫣岬降募父鲋饕的税♀♀》阎外,还要考虑到其蒜♀♀←的杂费,比如在对所购买的二手房需要进行总价♀♀∑拦赖钠拦婪延茫还有贷♀♀】畈生的担保费,还有一些数额比较小的费♀♀∮茫比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴♀♀∧刹欢产登记费等,都是按照不同城市相关碘♀♀∧收费标准来收取的。

二、二手房交易有哪些风险♀♀

1、产权问题

封♀♀】屋产权的形式有很多种,有的房屋是没有产权的或者殊♀♀∏产权交易受到限制,不能够进行二♀♀〈温蚵簦买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵♀♀⊙骸⑸嫠稀⒈涣腥氩鹎ǚ段А⑼恋厥褂萌ㄢ♀♀⌒灾适欠裎集体或划拨、♀♀∈遣皇前簿佑梅康扔跋焐鲜薪灰椎那榭觥<♀♀/p>

2、无法办理房产证

有些二手房可以办理房产♀♀≈ぃ但是有些二手房在♀♀《唐谀谖薹ò炖矸坎证,这是由于户主或者其他原意♀♀◎,在短期内无法完成买卖双方的产权转移手续,购♀♀》空呷绻想要买该套房子,♀♀【陀Ω昧私馇宄房屋的房产证到底是因为房主♀♀〔辉敢饨赡伤胺眩而未办理;还是房子存在其他吴♀♀∈题,导致无法办理房产证。

3、资金安全

购房者需注意二手♀♀》糠靠钭式鸬陌踩问题,资♀♀〗鸢踩主要是业主拿到定金或首付款衡♀♀◇玩消失就麻烦了,另外还需要注意有的房测♀♀→有大量的物管费用、水电费用没有结清碘♀♀∪一些情形。签约时一定要保留保证金,不肉♀♀』等过完户交房时容易造成麻烦。

4、中介违规操作

有些中介公司可能存在提供违规中介服务的情况,如在二手房贷款时,为购房者提供零首付的服务,即购房者所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。购房者以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,全部的责任购房者可能都要承担。

以上就是关于二手房要交哪些税费以及二手房交易风险的介绍了,现在有很多朋友买二手房都是通过中介公司购买的,虽然房产中介公司的工作人员有更多的房产交易经验,但是购房者选择什么样的房产中介公司,就决定了房产中介公司工作人员的职业素养,所以大家还需要谨慎选择房产中介公司。

(华龙网综合)


 

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(责任编辑:张翚)

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