一分快三走势图|本网专稿:适应气候变化 中国经验值得共享

文章来源:醴陵新闻网 发布时间:2019-09-19 02:34:49  【字号: 大  中  小 】

  一分快三走势图 |开封限售令背后:房企大举进入去库存成新难题|||||||

7月20日b♀♀♀♀‖开封市人民政府网站刊文斥♀♀♀∑,开封市住建局鉴于其作出的“调整新购商品租♀♀ 房交易时限及撤销备案限制”的决定,未进行充封♀♀≈的市场调研和论证,对由此可能♀♀〔生的市场影响缺乏充分的预判和评估,故斥♀♀》销此决定,收回相关文函。开封市限售令放开♀♀♀“一日游”,引起了市场的普遍关注。

“两年前开♀♀》庀奘哿畹某鎏ǎ很大斥♀♀√度上是因为当时郑州限购以后,部分购房需氢♀♀◇涌入开封,对当地楼市形成了很大压力♀♀ 6随着一线房企大举进入,开封楼市的货值被♀♀〕中拉高,库存高企使去化成为新的难题♀♀♀。”开封某楼盘销售人员小李告诉中国♀♀≈と报记者。

而垛♀♀≡于开封市限售令放开后又旋即收回♀♀。专家指出,房地产政策应该预判政策效光♀♀←,调控政策的调整应该谨慎,保持市场的♀♀∑轿仁呛诵摹M时,要加快人才引进、发展特色产业,促♀♀〗地方性楼市的健康发展。

调控随郑州而动

两年前,开封限售令的出台,有着赦♀♀☆厚的政策、区域与产业背景。

“跟郑州的风,却吃不到郑州的土♀♀♀。”从事了六七年楼盘销殊♀♀≯的开封杞县人陈君(化名)这样总解♀♀♂开封的楼市。

随着郑开城际铁路(郑州到库♀♀―封)在2014年开通以及徐兰高铁客专(徐州♀♀≈晾贾荩经过开封、郑州)的郑州至徐州段在2016年投肉♀♀‰运营,郑州和开封一体化的呼声日意♀♀℃高涨。

在上述两题♀♀□交通干线相继运营后,开封的楼市迎来了不库♀♀∩多得的黄金机遇期。

“两条交外♀♀〃干线开通后,郑州和开封的时间距离就近了,心理距♀♀±胍步了,一些郑州人也愿意来开封投租♀♀∈,加上‘中原城市群’和‘郑汴一体化’等具体规划♀♀〔忝娴拇碳ぃ2016年和2017年,开封楼市还是扁♀♀∪较好的,尤其是2017年。”陈君对中国♀♀≈と报记者表示。

开封市2016年和2♀♀017年的统计公报数据显示,2016年全年,♀♀】封市房地产开发投资211.80亿元,同比♀♀≡龀25.9%,其中,住宅投资152.90亿元,同比增长2♀♀5.2%。2017年,开封全年♀♀》康夭开发投资273.96亿元,同比增长♀♀29.3%,其中住宅203.69亿元,同比增长33.2%。

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更为重要的是,开封市2017年房地产去库♀♀♀存的速度显示楼市被普遍看好。统计公♀♀”ㄏ允荆2017年,开封全市商品♀♀》看售面积84.43万平方米,下降27.8%,其中商品住这♀♀‖67.91万平方米,下降25.9%。

因此,2017年5月15日,开封市出台了《关于规范♀♀》康夭开发企业行为维护房地产市场秩序的通知》,要♀♀∏笞苑⑽闹日起,凡在开封市区(不♀♀『祥符区)购买的新建商品住房,自取得不动产肉♀♀〃证书之日起满3年方可上市转让。同时♀♀∈凳┫售价格监管,原则上半年拟♀♀≮涨幅不得高于5%,一年内涨幅不得高于10%。

对此,易居研究院智库中心研究租♀♀≤监严跃进指出,“开封房地产政策调整,说明肘♀♀。州限购以后,部分购房需求开殊♀♀〖进入了开封市场,这会对开封市场形成一定的压力。部♀♀》址科蟪没涨价,也使得此类城市楼市碘♀♀△控的需求开始增加。”

<♀♀p style="text-indent: 2em; margin-bott♀♀om: 15px;">中国证券报记者注♀♀∫獾剑2017年有媒体援引了开封一位张姓♀♀」悍空叩幕埃“作为郑州后花园,开封房地♀♀〔从春节过后持续攀升。2017年初b♀♀‖我在西区另一个楼盘购买了一套110平方米的新房,♀♀〖父鲈潞螅我的邻居需要为相♀♀⊥的房子多付15万元,房价如同坐了火♀♀〖。”

而在陈君看来,开封♀♀♀2017年5月15日的政策,是跟着郑州的步伐的。2017年5♀♀≡3日,郑州市政府网站发布《关于♀♀〗一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知♀♀ 罚不仅将新郑市、荥阳♀♀∈小⒅心蚕啬扇胂薰呵域,而且在20♀♀17年5月3日后购买的住房,自取得《不动产权证书》之日♀♀∑穑不满3年的不得上市转让。

更大的背景则是,整个2017年b♀♀‖全国各地掀起一轮限购限贷调控的高潮。♀♀〕戮表示,郑州作为世界级国际货运枢纽和中原城市♀♀∪旱闹行模都是在2016年、2017年之间题♀♀♂出来的,“那时候郑州不限购,房价♀♀】隙会继续涨。而开封离郑肘♀♀≥这么近,估计也有一定的调控压力。”

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根据安居客房价♀♀∏魇剖据显示,郑州的房价平均价格自2016年1♀♀≡虏蛔1万元/平方米,在2016年9月突破均价1万元/平♀♀》矫坠乜诤螅在2017年一路向上,在1.3外♀♀◎元/平方米上下徘徊。而同样的周期,开封的房价♀♀∫泊4500元/平方米左右上升♀♀〉6500元/平方米左右。“♀♀≌庖丫是开封涨的比较好的时期了。”陈君表♀♀∈尽

被忽略的土地出让环节

日前库♀♀―封“取消限售”,在一些于开封从事地产经纪人看来,♀♀∈潜冉险常的事情。

“毕锯♀♀」今年卖的不是很好。”陈君坦言。和小李一样,斥♀♀÷君目前为数个一线品牌在当地的楼盘从事经尖♀♀⊥业务,“从客流量来看,一个售楼处一天能逾♀♀⌒几十个来看房的,就很不寻常了♀♀ H绻有活动或者促销,人就会集中来。”

克垛♀♀▲瑞报告显示,2019年以来,郊县客户的比例上升♀♀≈4成左右,开封城区降至2成b♀♀‖郑州投资客因为开封价格与郑州房价差缩小也随之明镶♀♀≡减少。而克而瑞预测,2019拟♀♀£4-5月份,郑州市场有一定程度回暖,反而♀♀〖泳缌丝封市场的低迷♀♀♀。不少项目整体去化只完成年度拟♀♀】标的两到三成,全年预计只能完成年度目标在六成♀♀∽笥摇

“开封♀♀♀楼市政策的纠结,实际上也是当地土地出让从锈♀♀≮涌到退潮的缩影。”某全♀♀」性房企河南区域人士在受访时道出了房企在开封♀♀÷ナ械耐鼗墓程。

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2016年以♀♀±矗以碧桂园、恒大为首的外地企业进驻开封,♀♀∷婧螅全国性地产品牌进入开封速度加快。201♀♀7年12月,万科与当地房企合作开发♀♀】封清明上河城,打造♀♀21平方公里宋文化小镇♀♀♀。2018年开年,保利地产公告,以1.73亿元取得开封♀♀∈辛亭区复兴大道北侧碘♀♀∝块,面积约26.4万平方米。

房企加速进入,♀♀∫怖高了开封楼市的货值。克而瑞报告显示,过去两年,♀♀】封市土地出让量过大,导致♀♀∧壳暗拇媪课侍饨衔严重,市场成♀♀〗涣孔罡叩娜年(2016-2018年)平均每年市场容量在160♀♀∫谠左右,但目前市场上库♀♀―发商2019年计划推货量已♀♀【达到240亿元。

业拟♀♀≮人士认为,目前开封市场上项目面临主要难题在于客户♀♀」郝蛄后继乏力,开封殊♀♀∏人口流出型城市,短期内人口上行可能性不♀♀「撸购房意愿不强且收入水平有限,后锈♀♀▲去化困难。

这♀♀〓策工具箱是否见底

开封撤回了“取♀♀∠限售”的决定,称未进行充分的市场调砚♀♀⌒和论证,对由此可能产生的市场影镶♀♀§缺乏充分的预判和评估。

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而对比上述当地楼市的低迷,♀♀ 翱梢钥硭梢幌隆钡恼策呼声在当地也并不是没有。

上述房企人士认为,2017年以来,限售、限购以及差别化信贷等是调控政策工具箱里的核心,“各地要想‘松’一下,取消限售和限购应该是最后被考虑的。”

中原地产首席分析师张大伟认为,房地产政策应该预判政策效果,平稳是趋势,宽松与收紧并存。“房住不炒”仍然是目前房地产市场平稳运行的主轴,地方调控收紧预期依然存在。

张大伟认为,调控不是儿戏,房地产调控政策的调整应该谨慎。上述房企人士则建议,加快人才引进、发展特色产业,才是地方性楼市健康发展的钥匙。

2017年,在“限售令”出台两个月后,开封市也出台了吸引人才的政策。在这份《关于实施“汴梁英才计划”的意见》的文件中,开封市展现了前所未有的雄心:立足我市主导产业和战略性新兴产业发展需要,大力实施“汴梁英才计划”,力争用5到10年的时间,引进10名院士或相当层次的顶尖人才,100名创新创业领军人才,1000名高层次紧缺人才,在全市范围内引进和培养10000名各行业优秀人才,努力把开封打造成人才集聚高地、开放创新之城,加快实现全面崛起。

2018年10月,当地媒体称,自《关于实施“汴梁英才计划”的意见》等文件实施后,开封已与中国农业大学、清华大学、天津大学、中国人民大学等15所高校(科研院所)签订全面合作战略框架协议,引进了多个由科学家领衔的新兴产业项目,并柔性引进了20余名院士。

“打铁还需自身硬。你看看郑州,也是曾经被称作大县城,但现在,从房价的差距来看,(和开封)越来越大。”陈君感叹道。

 

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(责任编辑:代兰兰)

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